北京房产投资逻辑?

时间:2019-10-09         浏览次数

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  目前最新政策有1.央行降准。2.贷款资质审核缩短至1个工作日;3.工商银行宣布贷款年限延长至75岁;以央行降准为例:2018年4月18日,央行宣布降低存款准备金率。这意味着什么呢?存款准备金率降了,商业银行向央行交的钱就变少了,银行用于放贷的钱就变多了。那么从三个方面来考虑影响,1.对于开发商:银行放贷周期变短,开发商资金周转就没有问题了,不用再担心新房买卖,房价自然不会降低,会涨。2.对于银行理财,商业银行钱变多了,不用太担心吸纳居民的钱了,理财利率自然下降。3.对于人民币来说,市场中的钱变多了,人民币会贬值,钱不值钱了。从08年和14年降准的经历来看,一降准房价直线上涨。钱越来越不值钱,银行理财利率又下降,房价不断上涨,蔡英文称翻箱倒柜才找到论文 网友:把那么钱究竟放在哪里合适呢?综上,无论投资还是刚需,对于北京而言,目前是北京新房上车的最佳时机。

  著名经济学家管清友提到投资房产主要看三个方面。一是周边成熟度;二是交通;三是地区未来产业。

  首先,周边成熟度。周边越成熟,毕业论文的进度和计划安排怎么写~~请详细些!平衡性越好,增值性越差;国贸就是一个例子——足够成熟,但已经没有预期最美了,缺乏想象力,再加上大望路这一片没有学区,所以国贸周边很多被泛建化的房子,常年涨幅一般。

  其次,交通。从市区往外,交通越好越增值交通越差越平庸;常营是一个例子。6号线一开通,直接将常营到东三环的通勤缩短到20分钟。

  最后,地区产业。高新产业集聚,未来购买力强,则预期强,比如海淀北承载码农,比如环京较远的白沟皮草、胜芳家具,这些地方之前也去过,不相信被忽悠去买房子的都实地考察过。

  总而言之,周边成熟度、交通、产业发展三者叠加到一起,其实是评价五环到六环之间项目增值的尺码。总体的结论是周边成熟度不够,但承接市内外溢的交通可达性好、尤其是地铁可达性好,则这个板块就不用担心,北京的发展一定会改善这个地方。因此,环渤海总部基地台湖正是符合这个投资逻辑,这也是我们一直看好这个板块的原因。