机构:前3季度北京二手住宅成交均价64万元㎡ 同比上涨13%

时间:2019-11-05         浏览次数

  2019年3季度,北京二手住宅网签3.71万套/332万㎡,成交套数环比下降7%,同比下降18%;从区域来看,11个区域(怀柔环比持平,海淀、石景山、密云、延庆环比上涨)成交量环比下降,15个区域(怀柔同比上涨15%)成交套数同比下降。

  2019年3季度,北京二手房市场主力成交面积段为60-90㎡,三室户型受追捧。从面积段来看, 60㎡以下和60-90㎡面积段产品占比同比均下降1.1个百分点;90-120㎡产品占比20.3%,占比同比上涨1.1个百分点,涨幅最大;从户型来看,三室为二手住宅成交主力,占比57.5%,占比同比上涨35.3个百分点,涨幅最大;二室占比27.4%,占比同比下降24个百分点,降幅最大。

  9月,从区域成交量来看,西城、通州、石景山、门头沟4个区域成交量环比下降,石景山降幅最大,环比下降10%;其余12个区域成交量环比均上涨,延庆区环比上涨36%,涨幅最大。

  9月,北京二手住宅网签1.23万套/110万㎡,套数环比上涨2%,同比下降19%。二手住宅中原实际成交均价为84271元/㎡,环比下降3%;中原集团测算价格为86057元/㎡,环比持平;全市折算价格为63419元/㎡,环比下降0.6%。其中,顺义、怀柔、延庆3个区域二手住宅折算价格略有上涨,延庆区涨幅最大,环比上涨2.3%(556元/㎡);其余13个区域二手折算价格均有小幅下降,密云区降幅最大,香港黄大仙公园国产大樱桃就是引进的国外优良品种,环比下降2.8%(289元/㎡)。

  2019年1-9月,北京二手住宅网签10.97万套,同比下降10%(1.2万套);二手成交均价为6.4万元/㎡,年度同比上涨1.3%。从二手住宅近5年成交情况来看,2016年成交套数为二手住宅成交峰值;2019年1-9月,受新房市场分流影响,二手住宅成交量创2015年以来同期最低值。从市场份额来看,2016-2018年二手房市场份额总体表现稳定,2019年1-9月,受政策和新房分流影响,二手房成交占比下降至72%,为近五年最低值。

  9月,北京中原租赁房源平均租金价格为112.92元/(㎡•月),环比下降1.57%,同比下降2.24%。城六区租金环比均下跌,其中西城区租金位于城六区月租金排行榜榜首,为145.7元/(㎡•月) ,且降幅最大,环比下降2.59%;朝阳区环比下降0.12%,降幅最小

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