北京房产适合投资吗?

时间:2019-09-07         浏览次数

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  著名经济学家管清友提到投资房产主要看三个方面。一是周边成熟度;二是交通;三是地区未来产业。

  首先,周边成熟度。周边越成熟,平衡性越好,增值性越差;国贸就是一个例子——足够成熟,但已经没有预期最美了,缺乏想象力,再加上大望路这一片没有学区,所以国贸周边很多被泛建化的房子,常年涨幅一般。

  其次,交通。从市区往外,交通越好越增值交通越差越平庸;常营是一个例子。6号线一开通,直接将常营到东三环的通勤缩短到20分钟。

  最后,地区产业。高新产业集聚,未来购买力强,则预期强,比如海淀北承载码农,比如环京较远的白沟皮草、胜芳家具,这些地方之前也去过,不相信被忽悠去买房子的都实地考察过。

  总而言之,周边成熟度、交通、产业发展三者叠加到一起,其实是评价五环到六环之间项目增值的尺码。总体的结论是周边成熟度不够,但承接市内外溢的交通可达性好、尤其是地铁可达性好,则这个板块就不用担心,  白小姐四句输尽光”上世纪八九十年代,。北京的发展一定会改善这个地方。因此,环渤海总部基地台湖正是符合这个投资逻辑,这也是我们一直看好这个板块的原因。